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• पूर्व-अनुमोदित आवास ऋण के लिए आवेदन करें, एक आपातकालीन निधि रखें और अपने बजट पर बारीकी से नज़र रखें।
• एक अनुभवी ठेकेदार को काम पर रखने से आपकी परियोजना का रणनीतिक, लागत प्रभावी निष्पादन सुनिश्चित होता है।
• गुणवत्ता से समझौता किए बिना एएसी ब्लॉक और स्थानीय रूप से प्राप्त सामग्रियों का उपयोग लागत को काफी कम कर सकता है।
• सुरक्षा को प्राथमिकता दें और कम लागत वाले घर का लक्ष्य रखते हुए भी सामग्री की गुणवत्ता से समझौता न करें।
इससे पहले कि आप कम बजट वाले घर के निर्माण की योजना बनाना शुरू करें और अपनी सूची में लागत जोड़ें, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए अलग से पैसा रखना सुनिश्चित करें। बजट चाहे जो भी हो, आपकी लागत प्रभावी निर्माण तकनीक और गृह निर्माण योजना कुछ भी हो, ये दोनों शुल्क लागू होंगे।
बजट के अनुकूल घर बनाना सुनिश्चित करने के लिए भारत में कम लागत वाली गृह निर्माण की कई तकनीकें हैं। योजना बनाने से लेकर क्रियान्वयन तक कम बजट में अपना घर बनाने और कम लागत में गृह निर्माण सुनिश्चित करने के लिए यहां पांच युक्तियां दी गई हैं।
पहली और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कम लागत वाली निर्माण विधि और युक्तियाँ सब कुछ पहले से ही योजनाबद्ध की जाएं। हमेशा पूर्व-अनुमोदित आवास ऋण लें। इससे पहले कि आप योजना को पूर्ण रूप दें, आंतरिक सज्जा को न भूलें। प्लंबिंग, टाइलिंग, पेंटिंग, फर्श और फर्नीचर की लागत को अपने अनुमान में जोड़ना चाहिए। यदि आप यह जानना चाहते हैं कि आवास ऋण पर आपकी ईएमआई कितनी है, तो आप अपनी ऋण की आवश्यकताओं की योजना बनाने के लिए हमारा ईएमआई कैलकुलेटर देखें। अंत में, उन खर्चों के लिए एक आपातकालीन निधि रखें जिनकी आपने कल्पना नहीं की है।
एक अनुभवी ठेकेदार को काम पर रखने से लागत को नियंत्रण में रखने में मदद मिलती है। आपके घर के निर्माण में कई लोग शामिल होते हैं। मालिक - आप और आपका परिवार, एक इंजीनियर - जो घर की संरचनात्मक अखंडता की योजना बनाता है, वास्तुकार - जो घर की डिजाइन तैयार करता है, श्रमिक और राजमिस्त्री - जो आपका घर बनाते हैं, और ठेकेदार - जो सभी निर्माण-कार्य की गतिविधियों की योजना बनाकर समन्वय करता है। जहाँ प्रत्येक व्यक्ति की आपके घर के निर्माण में एक अभिन्न भूमिका होती है, वहीं परियोजना को कम लागत वाले निर्माण की सही तकनीकों का उपयोग करते हुए अनुमानित समय और बजट के भीतर पूरी करना सुनिश्चित करने के लिए, सही व्यक्ति का चयन करना भी उतना ही महत्वपूर्ण होता है।
कम लागत वाली भवन-निर्माण परियोजना के विपरीत, गृह निर्माण परियोजना का बजट बनाना आसान हो सकता है, खासकर बजट ट्रैकर के साथ। बजट ट्रैकर एक बहीखाता है जहां आप कम बजट वाला घर बनाने के लिए सभी मौद्रिक लेनदेन का ट्रैक रखते हैं। ट्रैकर के भाग के रूप में, आपको ध्यान देना चाहिए:
अ) परियोजना की कुल लागत के प्रारंभिक अनुमान में आपातकालीन निधि के रूप में 10-15% अलग रखा जाता है
ब) कोई अप्रत्याशित खर्च न होना सुनिश्चित करने के लिए, समय-समय पर नियोजित बजट के अनुसार अपने खर्च पर नज़र रखें
आप गृह निर्माण लागत कैलकुलेटर से अपना घर बनाते समय अपने खर्चों के बजट की गणना कर सकते हैं। यह लागत कैलकुलेटर आपके कम लागत वाली गृह निर्माण परियोजना के लिए अनुमानित बजट तैयार करने में आपकी सहायता करता है।
ऑटोक्लेव्ड वातित कंक्रीट ब्लॉक जिन्हें एएसी ब्लॉक के रूप में भी जाना जाता है, का उपयोग बेसमेंट की दीवारों और विभाजन की दीवारों के लिए किया जाता है। चूंकि वे सीमेंट और एल्यूमिना से बने होते हैं इसलिए वे हल्के होते हैं और संरचना पर अनावश्यक भार को कम करते हैं, जिससे आरसीसी की लागत कम हो जाती है। वे दीमक प्रतिरोधी, ध्वनिरोधी भी होते हैं, और गर्मी व ठंड के प्रति प्राकृतिक इन्सुलेशन प्रदान करते हैं।
जब आप कम लागत पर घर बनाने के बारे में सोचते हैं, तो आवश्यकता के अनुसार सामग्री खरीदने से आपको बर्बादी और लागत को कम करने में मदद मिलती है। आप निर्माण सामग्री स्थानीय स्तर पर ही प्राप्त करना सुनिश्चित करें। स्थानीय स्तर पर सोर्सिंग करके, आप परिवहन की लागत कम कर देंगे और यह आपके समग्र गृह निर्माण बजट को प्रभावित करेगा।
घर बनाने से पहले और निर्माण के दौरान आपकी सबसे बड़ी चिंता होती है - क्या कम लागत वाले घर सुरक्षित होते हैं? कम लागत पर अपना घर बनाने का तात्पर्य यह है कि आप अपने बजट से अधिक खर्च न करें। आपको सामग्री की गुणवत्ता से समझौता नहीं करना चाहिए, मात्रा से अधिक गुणवत्ता का हमेशा ध्यान रखें।
नीचे कुछ कम बजट वाले गृह-निर्माण के उपाय दिए गए हैं जो आपको अपना घर बनाने में मदद कर सकते हैं:
1) क्षैतिज की तुलना में लंबवत निर्माण करना सस्ता होता है यानी जमीनी स्तर पर तीन कमरे बनाने के बजाय अपने घर में एक और मंजिल जोड़ना किफायती होता है। अपने प्लॉट का समुचित उपयोग करते हुए लागत बचाने के लिए क्षैतिज के बजाय लंबवत निर्माण करें। उदाहरण के लिए, चार बेडरूम वाले एक मंजिला घर के बजाय प्रति मंजिल दो बेडरूम वाला दो मंजिला घर बनाएं।
2) एक विस्तृत खाता बनाकर रखने से न केवल आपको अपने खर्चों पर नियंत्रण रखने में मदद मिलेगी, बल्कि भविष्य में आर्किटेक्ट, ठेकेदार या इंजीनियर के साथ होने वाले किसी भी विवाद से भी आपकी रक्षा होगी।
3) घर की डिजाइन तैयार करते समय अपने परिवार की भविष्य की जरूरतों को ध्यान में रखें, जैसे, आपके छोटे बच्चों के बड़े होने पर उनके लिए अतिरिक्त कमरे। ध्यान रहे कि आपका घर पूरा बन जाने के बाद उसमें कोई भी अतिरिक्त निर्माण महंगा साबित होगा।
अंत में, कम लागत वाले घर का निर्माण शुरू करने से पहले आपको अपने पास एकमुश्त राशि रखने की आवश्यकता नहीं है। प्रत्येक चरण के अनुसार अपने नकदी प्रवाह को समायोजित करें, ताकि काम पूरा होने से पहले आप खर्च बजट से बाहर न निकल जाएं।
अंततः, आपका घर केवल रहने की जगह नहीं है; यह आपके भविष्य और खुशहाली में एक निवेश है। इसलिए, लागत कम करने का लक्ष्य रखते समय, सुरक्षा, स्थायित्व और आपके नए घर द्वारा प्रदान किए जाने वाले समग्र मूल्य के महत्व को हमेशा ध्यान में रखें। सही मानसिकता, भारत में कम लागत वाले गृह-निर्माण की सटीक तकनीकों और एक सुविचारित योजना के साथ, आप अपने कम बजट वाली गृह-निर्माण परियोजना को एक सफल और किफायती वास्तविकता में बदल सकते हैं।
