નદી પાસે અથવા તો ઢીલી માટી પર ઘર બનાવતી વખતે ઉત્તમ સ્થળની પસંદગી કરવી

નદી નજીક ઘર બનાવતી વખતે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો

તમે જ્યારે નદીની નજીક ઘર બનાવી રહ્યાં હો ત્યારે પૂરના સંભવિત જોખમનું મૂલ્યાંકન કરવું અને તેના માટે તૈયાર રહેવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. નદીમાં પાણીના સ્તરમાં કુદરતી રીતે જ વધારો-ઘટાડો થતો રહે છે અને ભારે વરસાદ દરમિયાન તેમાં પૂર આવતું રહે છે. પરંતુ કાળજીપૂર્વકનું આયોજન કરીને જ્યારે નદી નજીક ઘર બનાવવામાં આવે ત્યારે આ જોખમને ટાળી શકાય છે. અહીં ઢીલી માટી પર ઘર બાંધવા માટેના કેટલાક સૂચનો આપવામાં આવ્યાં છે.

1) બજેટ નક્કી કરો

નદીની નજીક અથવા તો ઢીલી માટી ધરાવતા સ્થળ પર યોગ્ય રીતે ઘરનું નિર્માણ કરવા પાછળ થતો ખર્ચ કોઈ સ્થિર જમીન પર બાંધવામાં આવતાં ઘરના ખર્ચ કરતાં વધારે હોય છે. સ્થળના મૂલ્યાંકન, ગ્રેડિંગ, ખોદકામ, વિશિષ્ટ પ્રકારના ફાઉન્ડેશનો અને પૂરથી બચવાના ઉપાયો જેવા ખર્ચાઓ માટે વધારાનું બજેટ ફાળવવામાં આવે તેની ખાતરી કરો. તમે પસંદ કરેલા સ્થળની વિશિષ્ટ પ્રકારની સ્થિતિ પર આધાર રાખીને ખર્ચ અલગ-અલગ થતો હોવાથી સરખામણી કરવા માટે એકથી વધારે કોન્ટ્રાક્ટરો પાસેથી ક્વૉટ મેળવો. આ ઉપરાંત, નદીની નજીક ઘર બાંધતી વખતે સમસ્યારૂપ માટી પર બાંધકામ દરમિયાન તમારે અણધાર્યા ખર્ચાઓને પણ ધ્યાનમાં લઇને ચાલવાનું રહે છે. પહેલેથી જ યોગ્ય બજેટ તૈયાર રાખવાથી તમે સાઇટને સંપૂર્ણપણે તૈયાર કરી શકો તેની ખાતરી કરી શકશો અને કોઈ પણ પ્રકારની બાંધછોડ કર્યા વગર બાંધકામની યોગ્ય પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરી શકશો.

2) કુશળ બિલ્ડરને પસંદ કરો

નદીની પાસે, ઢીલી કે ખસી જતી માટી પર બનાવવામાં આવેલી સંપત્તિઓ પરના પ્રોજેક્ટ્સને સફળતાપૂર્વક પૂરાં કરવાનો બહોળો અનુભવ ધરાવતા હોય તેવા બિલ્ડરોની સાથે કામ કરવાની ભારપૂર્વક સલાહ આપવામાં આવે છે. તેમની પાસે તમારા સ્થળની સાથે સંકળાયેલા ચોક્કસ શ્રેષ્ઠ અભિગમોની ભલામણ કરવાનું જ્ઞાન હોય છે, તેઓ કોઈ પણ જરૂરિયાતો ખાસ કરીને એન્જિનીયરિંગની જરૂરિયાતો માટે સંકલન સાધે છે અને કોઈ જનરલ કોન્ટ્રાક્ટર કરી શકે તેવી બાંધકામની ગંભીર ભૂલોને થતી અટકાવે છે. તમે જ્યારે નદીની નજીક ઘર બાંધી રહ્યાં હો ત્યારે સંભવિત બિલ્ડરોને તેમણે તમારા જેવા સ્થળ પર અગાઉ બાંધેલા મકાનોના એકથી વધારે ઉદાહરણો વિશે પૂછપરછ કરો અને તેમણે સંદર્ભિત કરેલા લોકોની સાથે તમને સંતુષ્ટી થાય ત્યાં સુધી વાત કરો. આવા પડકારજનક સ્થળોએ બાંધકામ કરવાની કુશળતા ધરાવતા બિલ્ડરોનો ચાર્જ વધારે હોઈ શકે છે પણ લાંબાગાળે તેઓ તમારા નાણાંની બચત કરવામાં અને માથાના દુઃખાવા સમાન સમસ્યાઓને ટાળવામાં મદદરૂપ થઈ શકે છે.

3) ઘરનો લેઆઉટ બનાવો

તમે જ્યારે નદીની નજીક કે ઢીલી માટી પર ઘર બાંધી રહ્યાં હો ત્યારે પ્લોટ પર તમારા ઘરના ફ્લોર પ્લાન પ્લેસમેન્ટને ઑપ્ટિમાઇઝ કરો. નદીની નજીક આવેલા સ્થળ માટે પૂરની સંભાવના શક્ય એટલી ઓછી કરી શકાય તે માટે લેઆઉટમાં ઘરની સ્થિતિ નદીના કાંઠાથી શક્ય એટલી દૂર રાખવી જોઇએ. નદીની નજીક ઘર બાંધવા માટે ઘરને જ પૂર સામેનાં સુરક્ષાકવચ તરીકે ઉપયોગમાં લેવા માટે ફ્લોર પ્લાનને ઠીક કરવા અંગે વિચારણા કરો. ઢીલી માટી માટે ઘરનો કૉમ્પેક્ટ લેઆઉટ ફાઉન્ડેશનની સાઇઝ અને જમીનીની નીચેની માટી પર વજનને ઘટાડવામાં મદદરૂપ થાય છે. ઓછી ફૂટપ્રિન્ટની સાથે ફાઉન્ડેશનની ઊંચી ઉઠેલી ડીઝાઇન ખસી જતી જમીનની સાથે કામ પાર પાડવા માટે મહત્તમ સ્થિતિસ્થાપકતા પૂરી પાડે છે. તમે જ્યારે નદીની નજીક ઘર બાંધી રહ્યાં હો ત્યારે પ્લાનને અંતિમ સ્વરૂપ આપતાં પહેલાં ઘરના શ્રેષ્ઠ આકાર અને ઓરિયેન્ટેશન અંગે તમારા બિલ્ડરની સલાહ લો.

4) એક સમયરેખા નિર્ધારિત કરી તેનું પાલન કરો

જ્યારે સમસ્યારૂપ માટી પર ઘર બાંધી રહ્યાં હો ત્યારે પ્રોજેક્ટની સમયરેખા લંબાઈ જવાની શક્યતાને અવશ્યપણે ધ્યાનમાં લેવી જોઇએ. સાઇટને તૈયાર કરવાનું વધારાનું કામ, ખોદકામ, વિશેષ પ્રકારના ફાઉન્ડેશનો અને સંભવિત કપરી આબોહવાને કારણે થતું મોડું ઘરને બાંધવા માટેની ચોક્કસ સમયરેખાને બમણી કે ત્રણ ગણી કરી નાંખે છે. તમારા બિલ્ડરે તમારા કોન્ટ્રાક્ટના દસ્તાવેજોમાં અપેક્ષિત વધારાના સમયનો સ્પષ્ટપણે ઉલ્લેખ કર્યો છે કે નહીં તે ચકાસી લો, જેથી કરીને તમને આ પરિબળ ધ્યાનમાં રહે. તમે જ્યારે તમારા શિડ્યૂલનું આયોજન કરી રહ્યાં હો ત્યારે પ્રારંભિક અંદાજથી 20-30% વધારેનું બફર રાખવું ઇચ્છનીય છે. પ્રોજેક્ટ જેમ-જેમ આગળ વધે તેમ-તેમ સમયરેખાના પ્રભાવ અંગે સતત તમારા કોન્ટ્રાક્ટરના સંપર્કમાં રહો.

5) સ્થિતિસ્થાપક ઘરનું નિર્માણ કરો

બાંધકામની સ્થિતિસ્થાપક ટેકનિકને કામે લગાડવી અને ખસતી માટી અને પૂરના જોખમ માટે અનુકૂળ હોય તેવી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરવો એ તમે પસંદ કરેલા સ્થળના પડકારો સામે લાંબો સમય સુધી ટકી રહે તેવા ઘરનું નિર્માણ કરવા માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. તેના કેટલાક ઉદાહરણોમાં રીએન્ફોર્સ્ડ ડીપ પાઇલ ફાઉન્ડેશનો, વધારે પડતાં ઊંડાં ફૂટિંગ્સની સાથે ફાઉન્ડેશનની ઊંચી ઉઠેલી દિવાલો, સ્ટીલના રીએન્ફોર્સ્ડ કૉંક્રીટ સ્લેબ, ભોંયરા અને ફાઉન્ડેશનની આસપાસ સંપૂર્ણ વૉટરપ્રૂફિંગ ટ્રીટમેન્ટ, ઉધઈની ટ્રીટમેન્ટ, દાટેલી યુટિલિટી લાઇન અને ફ્રેન્ચ ડ્રેન્સ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. તમારી સાઇટની ચોક્કસ જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને યોગ્ય ઉકેલોનો ઉપયોગ કરવાથી નદીની નજીક બનાવેલા તમારા ઘરની માળખાંગત અખંડિતતાનું દાયકાઓ સુધી રક્ષણ કરે છે.